Unsere Leistungen für Immobilienkäufer
Wir unterstützen Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche und Vorstellungen mit Hilfe unseres sehr guten und breitgefächerten Netzwerks. Gerne begleiten und unterstützen wir Sie bei den erforderlichen Behördengängen sowie bei der Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen.
Wir begleiten Sie von der Suche Ihres Traumobjektes bis zum Notartermin
- Analyse und Begutachtung Ihrer Vorstellungen
- Investitionsmöglichkeiten in Form von Kapitalanlagen mit unseren Netzwerkpartnern
- Erst-Finanzierungscheck
- Immobilienbesichtigungen
- Kompetente und sichere Verhandlungsführung
- Zusammenstellung der erforderlichen Finanzierungsunterlagen
- Begleitung der Vertragspartner zum Notar
Wir sind Ihr kompetenter und vertrauter Partner der zum besten in Ihrem Interesse handelt.
Immobilienkauf als Kapitalanlage und Wohlfühloase
In unserem gemeinsamen Gespräch klären wir zusammen Ihre Wohnwünsche und helfen Ihnen diese umzusetzen. Durch unsere Erfahrung und Kompetenz bei Immobilien als Kapitalanlage sind wir Ihr Partner die richtigen Objekte nach Ihren Wünschen- und Renditevorstellungen zu finden.
Unsere Leistungen für den Immobilienverkäufer
Die momentane Lage am Immobilienmarkt macht den Kauf von Immobilien zu einer attraktiven Form der Geldanlage. Allerdings ist nicht jedes Objekt gleichermaßen zur Erwirtschaftung einer Rendite geeignet. Wir helfen Ihnen gerne dabei, ein Immobilienbasiertes Anlagekonzept zu entwickeln und geeignete Immobilien zu finden, die zu Ihren Anlagezielen passen.
Ihre Checkliste zum Immobilienverkauf
Die Wohnung ist zu eng geworden, das Haus zu groß oder der Umzug in eine andere Stadt steht an. Egal, aus welchem Grund ein Immobilienverkauf geplant ist: Wer die eigene Immobilie verkaufen will, sollte einiges beachten. Hier erhalten Sie eine Übersicht, wie Sie Schritt für Schritt Ihre Immobilie mit uns an Ihrer Seite verkaufen.
Ziele für den Immobilienverkauf festlegen
Nehmen Sie sich Zeit für den Hausverkauf und die Festlegung des Verkaufspreises. Eine gründliche Kalkulation des Verkaufspreises ist die Grundlage eines erfolgreichen Verkaufes. Schließlich wollen Sie weder einen Ladenhüter-Preis festlegen noch zu einem zu niedrigen Preis verkaufen.
Bei den hohen Summen, um die es bei einem Immobilienverkauf geht, spielen schon vergleichsweise geringe prozentuale Unterschiede eine große Rolle: Zehn Prozent über oder unter dem angepeilten Verkaufswert können bei einem 300.000 Euro-Haus eine beachtliche Differenz ausmachen.
Zu einer guten Planung gehört auch, dass Sie sich über Ihre Verkaufsziele im Klaren sind. Dabei sollte man sich folgende Fragen beantworten:
- Welchen Verkaufspreis möchte oder muss ich für meine Immobilie erzielen – zum Beispiel, um ein Darlehen zu tilgen?
- Bis wann benötige ich das Geld, zum Beispiel zur Finanzierung eines neuen Hauses?
- Welche Einrichtung möchte ich mit verkaufen (Einbauküche, Schränke)?
- Bis wann müssen Verkauf und Umzug abgewickelt sein?
- Wann kann ich frühestens ausziehen?
- Ist es mir egal, was nach dem Verkauf mit der Immobilie passiert?
Wertermittlung
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen wollen, lassen Sie den Wert des Verkaufsobjekts ermitteln. Die meisten Immobilienbesitzer überschätzen den Wert ihres Hauses oder ihrer Wohnung aufgrund einer starken emotionalen Bindung voller Erinnerungen.
Zu hoch angesetzte Preise schrecken aber mögliche Käufer ab. Ein realistisch sich am Markt orientierender Verkaufspreis erleichtert die Vermarktung und beschleunigt den Verkauf. Wichtige Faktoren zur Preisbestimmung sind die Lage, aber auch die Stadt und der Stadtteil. Der Bodenrichtwert ist ebenso entscheidend wie Objektart, Baujahr, Zustand, Flächen sowie die technische und energetische Ausstattung. Freie Immobilien erzielen zudem wesentlich höhere Preise als vermietete.
Wichtig: Die innenarchitektonische Ausstattung, etwa Holzvertäfelungen oder goldene Wasserhähne, hat kaum Einfluss auf den Wert eines Objektes. Nur wer Glück hat, findet einen Käufer, der die eigenen Vorlieben teilt – und bereit ist, entsprechend dafür zu bezahlen.
Tipp: Nutzen Sie unser Onlinebewertungstool um eine Immobilienwertanalyse durchzuführen.
Unterlagen zusammenstellen
Wir stehen Ihnen bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen zur Seite. Dazu zählen:
- aktueller Grundbuchauszug
- Lageplan
- Grundrisse und Baupläne
- der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis
- Wohnflächenberechnung
- Betriebskostenaufstellung
Werben für Ihre Immobilie
Wir rücken Ihre Immobilie ins beste Licht! Mit unserem Innovativen Vermarktungsstrategien wie der virtuellen 360° Tour die dem Interessenten schon vor der ersten Besichtigung eine perfekten ersten Einblick ermöglicht.
Ihre Immobilie perfekt in Szene gesetzt, hier ein Beispiel:
Gerne erstellen wir Ihnen einen Grundriss Ihrer Immobilie und fügen ihn der 360° Tour hinzu.
Die Vermarktung Ihrer Immobilie wird Online auf den größten Immobilienportalen sowie auf den bekannten Socialmediakanäle stattfinden. Selbstverständlich wird die Vermarktung auch Offline über hochwertige Exposés präsentiert.
Die Immobilie für den Verkauf vorbereiten
Der erste Eindruck zählt: Eine saubere, aufgeräumte und ordentliche Immobilie mit durch z.B. Homestaging ansprechend gestalteten Räumen hinterlässt bei der Besichtigung einen gewinnenden Eindruck und schlägt sich positiv im Verkaufspreis nieder.
Es lohnt sich, vor den Besichtigungsterminen das Haus oder die Wohnung auf Mängel zu checken. Versuchen Sie dafür, Ihr Haus mit neuen Augen zu sehen und ziehen Sie eventuell einen Freund zur Rate, der sich in die Rolle eines Interessenten begibt.
Bei größeren Mängeln müssen Kosten und Nutzen abgewogen werden, kleinere Schönheitsfehler sollte man direkt ausbessern. Das ist auch für die Fotos wichtig, die für die Vorauswahl der Interessenten entscheidend sind. Professionelle, gut ausgeleuchtete und repräsentative Aufnahmen lohnen sich. Dies übernehmen wir selbstverständlich gerne für Sie.
Die Finanzierung des Immobilienkaufs
Die passende Immobilie muss natürlich auch finanziert werden. Durch unsere langjährige Erfahrung mit Immobilien-Finanzierungen, können wir bereits bei der Beratung einen ersten Blick auf Ihre finanziellen Möglichkeiten werfen. Wir arbeiten mit verschiedenen, erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen. So können wir Ihnen, in Zusammenarbeit mit den Finanzierungsberatern, einen schnellen, detailliert ausgearbeiteten und persönlichen Finanzierungsplan präsentieren.
Der Vor-Ort-Termin zur Besichtigung der Immobilie
Eine kompetente Beratung vor Ort ist ein wichtiger Teil unserer exklusiven Betreuung. Wir vereinbaren einen Besichtigungstermin, den wir nur mit Ihnen durchführen. So stellen wir sicher, dass Ihre Interessen konfliktfrei vertreten werden. Massenbesichtigungen mit mehreren Interessenten sind für uns keine Option. Am Ende der gemeinsamen Immobilienbesichtigung erhalten Sie eine Exposé-Mappe mit ausführlichen Informationen zur besichtigten Immobilie, sowie dem dazugehörigen Energieausweis.
Die Vorstellung bei der Bank
Wir stellen Ihnen eine aussagekräftige Präsentationsmappe „Ihrer“ Wunschimmobilie zusammen, damit Sie gut vorbereitet bei Ihrem Finanzierungspartner bzw. Ihrer Hausbank auftreten. Vollständige und gut aufbereitete Unterlagen führen für Sie ganz sicher zu einem schnelleren Ergebnis.
Der notarielle Kaufvertrag
Individuelle Wünsche und besondere Absprachen gehören bei einem Immobilienkauf dazu. In Zusammenarbeit mit den Notaren und Notarinnen tragen wir dazu bei, dass der Kaufvertrag genau auf die Wünsche der einzelnen Parteien abgestimmt ist. Wir übernehmen für Sie die komplette Koordination und halten Sie stets auf dem aktuellsten Stand. Wir begleiten Sie zum Notartermin und stehen Ihnen darüber hinaus bei der Überwachung der Vertragsabwicklung zur Seite. So können Sie sich sicher fühlen und haben einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite.
Das Treffen zur Immobilien-Übergabe
Eine saubere Übergabe mit Feststellung aller Zählerstände, Zustand der Immobilie und noch offenen Fragen zählen für uns selbstverständlich dazu. Bei Umzugsfragen können wir Ihnen ebenfalls „unter die Arme“ greifen.
