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Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 56130 Bad Ems
  • Nebenkosten 2.261,99
  • Wohnfläche ca. 481
  • Grundstück ca. 724
  • Zimmer 18
  • Kellerfläche ca. 71
  • Baujahr 1985
  • Nutzfläche ca. 122
  • Etagen 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 7
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 51
  • Provision 5,95%
Nabil Faddoul

Immobilie

Das Wohnhaus befindet sich in Ortsrandlage von Bad Ems.

Das gesamte Gebäude besteht aus 8 Wohneinheiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 erbaut und über die Jahre fortlaufend modernisiert. Im Jahr 2011/2012 wurde die Außenfassade mit einer 12 cm Styropor Wärmegedämmt, sowie wurde das Dach mit einer 10 cm Steinwolle
Wärmedämmung.
Die Zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Der Großteil der Wohnungen wurde umfassend renoviert.

Die Gesamtfläche von ca. 481,22 m² teilt sich auf acht Einheiten.

Beheizt wird das gesamte Gebäude über eine Gaszentralheizung, die sich im Keller des Gebäudes befindet. Das gesamte Haus ist in einem gepflegten und soliden Zustand.

Alle Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu begehen.
Die Grundstücksfläche beträgt 724 m².

Die Nettokaltmiete (Ist) beträgt 32.010,36 € p.a.
Die Nettokaltmiete (Soll) beträgt 39.930,36 € p.a

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ortsausgang Bad Ems, dennoch unweit vom Stadtzentrum.
Das Objekt ist zu Fuß sowie mit dem PKW sehr gut zu erreichen. Über die Arenberger Straße sind die Autobahnen
A61 und A3 innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in etwa 5-10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Der Bahnhof Bad Ems-West ist innerhalb 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

– in einer landschaftlich reizvollen Umgebung
– mit einem hohen Bekanntheitsgrad und guten Infrastruktur
– mit einem attraktiven Freizeitwert
– in einem guten wirtschaftlichen Umfeld, 15 km von Koblenz
– Region mit einer sehr hohen Anzahl von Kurgästen

Ausstattung

8 Wohneinheiten:

EG rechts: 56,88 m² 370,00 € Nettokaltmiete
EG Mitte: 51,37 m² 275,00 € Nettokaltmiete
EG links: 52,99 m² 400,00 € Nettokaltmiete

1. OG rechts: 56,88 m² 370,00 Nettokaltmiete
1. OG links: 52,99 m² 420,00 € Nettokaltmiete
1. OG Mitte: 51,37 m² 282,53 € Nettokaltmiete

2. OG links: 82,34 m² 660,00 € Nettokaltmiete (Soll)
2.OG rechts: 76,4 m² 550,00 € Nettokaltmiete


-Gas-Zentralheizung (2016)
-voll unterkellert
-pflegeleichtes Grundstück
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Asbestzementplatten
-Warmwasser über Durchlauferhitzer
-Wasseruhren

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilien wird im Bieterverfahren vollzogen.
Wir bitten Besichtigungstermine bis zum 31.03.2021 ausschließlich per
E-Mail: info@inf-immobilien.de zu vereinbaren. Vielen Dank.


Alle Angaben haben wir sorgfältig geprüft zusammengetragen.
Da wir uns hierbei auf Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen
wir trotz regelmäßiger Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Diese Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt.
Dieser haftet für die Provision bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Energieausweisangaben

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F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 102 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 20.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.12.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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