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Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56410 Montabaur
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 139
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1955
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 521
Nabil Faddoul

Immobilie

Das exklusive und denkmalgeschützte Stadthaus mit Terrasse liegt im Stadtkern von Montabaur umgeben von Altbauten und Stadthäusern mit Gärten.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der fußläufig gut erreichbaren Innenstadt wird diese attraktive Wohnlage von Paaren, Singles und Familien geschätzt. Ganz in der Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der ICE Bahnhof.

Das charmante Stadthaus wurde umfangreich saniert. Es entstand ein stilvolles und einzigartiges Wohndomizil auf höchstem Niveau. Das Stadthaus ist ideal für Stadtmenschen und kleine Familien, die ein Zuhause in einem ruhigen und gehobenen Viertel suchen, aber nicht die Nähe zur Stadt missen wollen.

Zudem lädt die Terrasse sowie der Stadtgarten im Erdgeschoss zum Verweilen ein und rundet diese erstklassige Immobilie ab.

Lage

Die Stadt Montabaur mit ihren sieben Stadtteilen bietet Ihnen eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten. Erleben Sie Natur pur sowie eine optimale Verkehrsanbindung. Die Kombination mit dem gewissen „Etwas“.
In Montabaur gelingt die Verbindung von erfolgreichem Arbeiten und gemütlichem Wohnen. Durch ICE und Bundesautobahn gut vernetzt mit den Ballungsräume Wiesbaden/ Frankfurt und Köln hat sich die Kreisstadt als Wirtschaftsstandort etabliert, der für große Konzerne ebenso interessant ist wie für mittelständische Betriebe. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt und ihrer naturnahen Stadtteile bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten.

Ausstattung

– Gaszentralheizung
– Terrasse
– Laminatboden
– Fliesenboden
– Elektrische Rollläden
– Gäste WC
– Keller
– Stadtgarten

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und INF Immobilien Herr Nabil faddoul

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 174 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 05.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 04.08.2031
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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