Sprung zum Inhalt

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.

Inhalt laden

YouTube

Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren

Video laden

Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 56337 Arzbach
  • Kaufpreis 315.000,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 973
  • Provision Provisionsfrei
Nabil Faddoul

Immobilie

Erstbezug nach Kernsanierung

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoss zum Kauf in Arzbach
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Die ruhig gelegene Wohnung kann ab sofort erworben werden. Ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben vier einladenden Zimmern zu der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung, durch eine bivalente Anlage Luftwasserwärmepumpe (Fabrikat z.B. Viessmann) und Gas Brennwert.

Die geräumige Diele mit Garderobe bereitet Ihnen einen angenehmen Empfang in der Wohnung. Ein ca. 8 m² Abstellraum bietet Ihnen wichtigen Stauraum. Der freundliche, Wohn- und Essbereich lädt Sie dazu ein, leckere Gerichte zu kreieren. Zwei Kinder Zimmer? Oder doch ein Homeoffice beide Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das schöne Wohn- und Esszimmer haben direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete 18 m² große Loggia . Hier können Sie in Ruhe den Sonnenuntergang genießen.

Einen gemeinschaftlichen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen finden Sie im 1. OG.

Für Ihren PKW finden Sie direkt am Objekt zugeordnete Stellplätze welche separat erworben
werden können.

Lage

Der anerkannte Erholungsort liegt auf den Höhen des Westerwaldes in der waldreichen Landschaft des Naturpark Nassau, etwa sechs Kilometer oberhalb der Kurstadt Bad Ems. Sehenswert ist hier vor allem das Alte Rathaus, ein Fachwerkbau aus dem Jahre 1710 sowie eine Grabsteinsammlung aus dem 16. Jahrhundert. Wandern auf besonders geschichtsträchtigem Boden bietet der Limeswanderweg in unmittelbarer Nähe. Zum Teil existieren noch Abschnitte des rund 2000 Jahre alten Grenzwalls, zum anderen veranschaulicht der rekonstruierte Stefansturm – gelegen auf der Kuppe eines 423 Meter hohen Basaltkegels, wie ein römischer Wachturm einst aussah. Arzbach mit seinen knapp 2000 Einwohnern bietet zudem einen Campingplatz, Tennisplätze, Rasensportplatz und Hartplatz, eine große Veranstaltungshalle („Limeshalle“) sowie eine vielfältige Gastronomie.

https://www.badems-nassau.info/arzbach

Ausstattung

– Gäste WC
– Abstellraum
– Balkon
– Badewanne
– Dusche
– Vinylboden
– Fußbodenheizung
– bivalente Anlage Luftwasserwärmepumpe

Die detaillierten Ausstattungsgegenstände entnehmen Sie der angehängten
Liste.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und INF Immobilien Herr Nabil faddoul

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 35 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 27.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 26.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld