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INF Immobilien
Römerstraße 39, 56130, Bad Ems
Nabil Faddoul
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Gastraum

Gastraum

Barbereich

Theke

Außenterrasse

Außenterrasse

Außenterrasse

Außenansicht

Innenbereich

Innenbereich

Spielautomaten

Objektvideo

Hochwertiges Café/Bistro mit schöner Außenterrasse sucht neuen Pächter!

Eckdaten

  • Art Cafe
  • Lage 56377 Nassau
  • Miete zzgl. NK 1.600,00
  • Nebenkosten 600,00
  • Gastronomische Fläche ca. 120
  • Gastroplätze in Räumen 55
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1961
  • Gesamtfläche ca. 220
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Kaution 4800,00
  • Bezugstermin 01.03.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Modernisiert Vollständig renoviert Saniert
  • Immobilien-ID 976

Immobilie

Hiermit möchten wir Ihnen die Gastronomiefläche im herzen von Nassau an der Lahn vorstellen.

Das Café/Bistro verfügt im Erdgeschoss über eine Gastronomiefläche von ca. 120 m² , 40m² Kellerfläche sowie einer wunderschönen ca. 60 m² großen Außenterrasse .

Der helle und moderne Gastraum bietet eine schöne Aussicht auf die Umgebung und wirkt von außen einladend. Die moderne Einrichtung und sowie der großzügige Raum vermitteln eine Ambiente, in der sich jeder Gast wohl fühlt. Es besteht die Möglichkeit je nach Nutzung eine vollwertige Küche zu installieren.

Die Lage befindet sich im Stadtzentrum von Nassau. Das Bistro ist umgeben von vielen Wohnungen sowie Firmen und ist nur wenige Schritte von der Lahnpromenade und dem Hauptbahnhof entfernt.

Lage

Nassau hält für Freizeit und Erholung ein breites Spektrum an Angeboten bereit. Sehenswürdigkeiten aus der interessanten Geschichte der Stadt, Gegenwartskunst, ein großzügig angelegter Stadtpark und die Lahn als Ziel gleichermaßen für Erholungssuchende und Wassersportbegeisterte, Spiel- und Sportplätze sowie ein im wahrsten Sinne des Wortes ausgezeichnetes Freibad lassen in Nassau keine Langeweile aufkommen. Wander- und Radwanderwege in die idyllische Umgebung begeistern immer wieder die Besucher. Verkehrsberuhigte Zonen, laden zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Unterkünfte finden Gäste in Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und auf dem Campingplatz direkt an der Lahn.

Wie wäre es mit einem Stadtspaziergang durch Nassau?

Ausstattung

Gastraum mit Bar/Theke Stehtische mit Stühlen

– Die Nettokaltmiete versteht sich zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
– Kernsaniert im Jahr 2020
– Das Inventar kann vollständig übernommen werden (Preis auf Anfrage)
– Entlüftungsanlage
– Dartautomat
– Schiebefenster
– Gasanschlüsse vorhanden.
– Kühltheke
– diverse Kühlschränke
– diverse Schränke
– Kühlzelle im Keller
– Keller
– Brauereivertrag vorhanden
– zwei Spielautomaten

Rollstuhlgerecht Gastterrasse DV Verkabelung Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend
Die Nettokaltmiete versteht sich zzgl. 19 % Mehrwertsteuer
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.


Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und INF Immobilien Herr Nabil faddoul

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 07.12.2021
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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