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INF Immobilien
Römerstraße 39, 56130, Bad Ems
Nabil Faddoul
4

Esszimmer II

Esszimmer

Küche

Badezimmer II

Badezimmer

Eingangsbereich

Flur Erdgeschoss

Flur 1.OG

Elternschlafzimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer II

Kinderzimmer I

Homeoffice

Hobbyraum

Dachgeschoss

Gründach

Frontansicht

Frontansicht

Veranda

Garten

Wohnzimmer

Familienglück! Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 56337 Arzbach
  • Kaufpreis 329.000,00
  • Wohnfläche ca. 136
  • Grundstück ca. 362
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 30
  • Baujahr 1904
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 60 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 978
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Garage und tollem Fernblick befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche mit einem ca. 360 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1904 erbaut und nach hohem Standard in den Jahren 2014 und 2017 saniert.

Im Erdgeschoss dominiert der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 33 m² und einem gemütlichen Kaminoffen.
Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum.

Im ersten Obergeschoss finden Sie die drei Schlafräume, von denen zurzeit zwei als Kinderzimmer (ca. 13 m² und 10 m²) und eins als Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon mit ca. 6 m² und einer Gesamtgröße von ca. 21 m².

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Homeoffice mit ca. 10,5 m² Grundfläche.
Parken? Kein Problem! Zu den 2 PKW-Stellplätzen an dem Haus kommen ebenfalls eine ca. 20 m² große Garage.

Gerne beraten wir Sie anhand unseres Exposés oder in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lassen Sie sich vom Potential dieser Immobilie überzeugen

Lage

Der anerkannte Erholungsort liegt auf den Höhen des Westerwaldes in der waldreichen Landschaft des Naturpark Nassau, etwa sechs Kilometer oberhalb der Kurstadt Bad Ems. Sehenswert ist hier vor allem das Alte Rathaus, ein Fachwerkbau aus dem Jahre 1710 sowie eine Grabsteinsammlung aus dem 16. Jahrhundert. Wandern auf besonders geschichtsträchtigem Boden bietet der Limeswanderweg in unmittelbarer Nähe. Zum Teil existieren noch Abschnitte des rund 2000 Jahre alten Grenzwalls, zum anderen veranschaulicht der rekonstruierte Stefansturm – gelegen auf der Kuppe eines 423 Meter hohen Basaltkegels, wie ein römischer Wachturm einst aussah. Arzbach mit seinen knapp 2000 Einwohnern bietet zudem einen Campingplatz, Tennisplätze, Rasensportplatz und Hartplatz, eine große Veranstaltungshalle („Limeshalle“) sowie eine vielfältige Gastronomie.

https://www.badems-nassau.info/arzbach

Ausstattung

– Alarmanlage per Handy steuerbar
– Solaranlage ca. 3500 produzierte khW pro Jahr (2021) 13 ct. pro khW Rückvergütung.
– Garage
– Veranda/Balkon
– Garten
– Gründach
– Brunnen ein Hauswasserwerk kann angeschlossen werden
– Kaminofen
– Badewanne
– Außenstellplätze
– Holzdielenboden
– Vereinzelt Abschließbare Fenster und Balkontür
– offener Küchenbereich
– Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt
– Isolierverglaste Fenster Bj. 2014

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Dieses Angebot ist freibleibend

Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, INF Immobilien Herr Nabil Faddoul und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und INF Immobilien Herr Nabil faddoul

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 198 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 14.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.04.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Solar Gas

Grundrisse

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